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商品房退房及索賠問題

　　你好，律師。商品房已改好水電，發現墻體房頂有裂縫，每個屋子都有，在維修小臥室裂縫時發現小臥室房頂里邊全是沙子，請問可以直接退房嗎？地產客服說要維修三次仍沒修好才能退房，如果維修的話，如何索賠？

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